Nhờ người thân đứng tên bất động sản: Những rủi ro pháp lý không nên xem nhẹ
Nhờ người thân đứng tên nhà đất có hợp pháp không?
Pháp luật không quy định mọi trường hợp có người đại diện thực hiện giao dịch bất động sản đều bị cấm.
Tuy nhiên, cần phân biệt việc ủy quyền hợp pháp với việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đứng tên người khác.
Nếu một người chỉ đại diện theo ủy quyền, quyền sở hữu không mặc nhiên chuyển sang người đại diện.
Ngược lại, nếu bất động sản được đăng ký hợp pháp đứng tên người thân, người bỏ tiền có thể gặp khó khăn khi muốn chứng minh mình mới là người có quyền đối với tài sản.
Đặc biệt, nếu việc nhờ đứng tên nhằm né tránh điều kiện sở hữu, trốn tránh nghĩa vụ hoặc che giấu giao dịch khác, tính hợp pháp của thỏa thuận phải được xem xét theo quy định.
Những rủi ro khi nhờ người thân đứng tên bất động sản
Người đứng tên tự ý chuyển nhượng hoặc thế chấp
Khi hồ sơ pháp lý thể hiện người thân là người có quyền đối với bất động sản, nguy cơ phát sinh giao dịch chuyển nhượng hoặc thế chấp là vấn đề cần đặc biệt lưu ý.
Nếu tài sản được chuyển cho bên thứ ba, việc giải quyết tranh chấp có thể trở nên phức tạp, nhất là khi liên quan đến quyền lợi của người thứ ba ngay tình.
Phát sinh tranh chấp thừa kế
Nếu người đứng tên qua đời, bất động sản có thể được xem xét trong quá trình xác định di sản của người đó.
Người bỏ tiền mua nhà đất nhưng không có căn cứ chứng minh quyền của mình có thể phải tranh chấp với những người thừa kế.
Tranh chấp khi người đứng tên ly hôn
Nếu bất động sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của người đứng tên, tranh chấp có thể phát sinh về việc đây là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng họ.
Khi đó, người thực tế bỏ tiền có thể phải chứng minh bản chất giao dịch trước khi yêu cầu bảo vệ quyền lợi.
Có giấy cam kết đứng tên hộ thì có đòi lại nhà đất được không?
Giấy cam kết có thể là chứng cứ quan trọng nhưng không đương nhiên bảo đảm quyền đòi lại tài sản.
Cần xem xét nội dung thỏa thuận, điều kiện có hiệu lực của giao dịch, hồ sơ đăng ký và những chứng cứ liên quan.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vi phạm điều cấm của luật hoặc giả tạo có thể bị tuyên vô hiệu khi đáp ứng căn cứ luật định.
Nếu phát sinh tranh chấp, Tòa án sẽ đánh giá toàn bộ chứng cứ và quan hệ pháp luật thực tế.
Làm thế nào để hạn chế rủi ro?
Đối với giao dịch có giá trị lớn, nên ưu tiên đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đúng với chủ thể thực tế có quyền.
Nếu cần người khác thực hiện thủ tục thay, có thể sử dụng cơ chế ủy quyền hợp pháp phù hợp với mục đích giao dịch.
Trường hợp đã nhờ đứng tên, cần rà soát sớm hồ sơ và xem xét phương án xác lập lại quyền sở hữu theo quy định, thay vì tiếp tục dựa hoàn toàn vào sự tin tưởng.
LH Legal hỗ trợ giải quyết tranh chấp đứng tên hộ bất động sản
Luật sư LH Legal hỗ trợ khách hàng rà soát thỏa thuận đứng tên hộ, xác định nguồn gốc tài sản và tư vấn phương án bảo vệ quyền sở hữu nhà đất.
Đối với trường hợp phát sinh tranh chấp với người thân hoặc người thừa kế, đội ngũ luật sư và cộng sự LH Legal hỗ trợ thu thập chứng cứ, thương lượng và tham gia tố tụng theo quy định.
Nếu bạn đã nhờ người thân đứng tên bất động sản và lo ngại nguy cơ mất quyền sở hữu, hãy liên hệ LH Legal để được luật sư đánh giá hồ sơ và tư vấn phương án xử lý.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa
Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LH Legal
Youtube: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
|
|
|
Nguồn: LH Legal – Xem bài viết gốc
