Ai là người đưa 55,8ha đất để bảo đảm khoản nợ?
Theo kết luận điều tra, bà Trương Mỹ Lan đã cam kết chịu trách nhiệm thanh toán khoản tiền 935 tỷ đồng cho Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).
Để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ này, bà Lan thống nhất với ông Trần Nhật Bằng, Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Bằng Đại Lộc Group Tây Ninh, sử dụng 226 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của ông Bằng làm tài sản bảo đảm.
Tổng diện tích đất khoảng 55,8ha, nằm tại các xã Cần Giuộc, Phước Vĩnh Tây và Tân Tập, tỉnh Tây Ninh. Đây là khu đất hỗn hợp, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm.
Theo đơn giá bồi thường đất được tham khảo từ cơ quan địa phương năm 2025, tổng giá trị khu đất ước tính khoảng 2.399,4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với khoản nợ 935 tỷ đồng cần bảo đảm. Tuy nhiên, đây là giá trị tham khảo, không đồng nghĩa với giá trị thực tế có thể thu hồi khi xử lý tài sản.
Nguồn gốc khoản nợ 935 tỷ đồng liên quan đến bà Trương Mỹ Lan
Theo kết quả điều tra, sau khi được giải ngân 10 hợp đồng tín dụng tại các chi nhánh SCB ở Long An, Cần Thơ và Nghệ An, ông Nguyễn Văn Ngọc, nguyên lãnh đạo Công ty BMC, đã chỉ đạo chuyển tổng cộng 1.235 tỷ đồng cho bà Nguyễn Thị Thu Sương, trợ lý của bà Trương Mỹ Lan.
Số tiền này được sử dụng cho những hoạt động liên quan đến hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, trong đó có việc thanh toán các khoản nợ và đầu tư dự án.
Cụ thể, trong khoản 935 tỷ đồng còn lại:
-
620 tỷ đồng được chuyển vào tài khoản Công ty An Đông để thanh toán một phần nghĩa vụ liên quan đến các khoản tín dụng.
-
200 tỷ đồng được chuyển phục vụ hoạt động góp vốn vào dự án Khang Thông Happyland.
-
115 tỷ đồng còn lại được chuyển cho bà Sương, trong đó có khoản tiền chưa xác định được mục đích sử dụng.
Trước đó, phía bà Sương đã hoàn trả 300 tỷ đồng. Phần còn lại 935 tỷ đồng được ghi nhận trong báo cáo tài chính của Công ty BMC dưới nội dung khoản nợ chi phí xây dựng dở dang liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Tại cơ quan điều tra, bà Trương Mỹ Lan cam kết chịu trách nhiệm chi trả 935 tỷ đồng. Do khoản tiền này được xác định có phương án bảo đảm thanh toán, cơ quan điều tra không xem xét xử lý hình sự đối với bà Lan trong riêng nội dung nêu trên.
Dùng tài sản của người khác bảo đảm khoản nợ có hợp pháp không?
Theo Điều 335 và Điều 336 Bộ luật Dân sự 2015, một người có thể cam kết thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ nếu đáp ứng điều kiện về bảo lãnh.
Bên cạnh đó, pháp luật dân sự cũng cho phép sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo những biện pháp bảo đảm được pháp luật công nhận.
Đối với quyền sử dụng đất, việc dùng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ của người khác phải đáp ứng các điều kiện pháp luật về đất đai, giao dịch bảo đảm và đăng ký biện pháp bảo đảm tương ứng.
Điều cần lưu ý là việc một cá nhân đồng ý đưa tài sản bảo đảm chưa đồng nghĩa với việc ngân hàng đã thu hồi được khoản nợ. Khả năng xử lý tài sản còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, hiệu lực giao dịch bảo đảm, quyền của các bên và thủ tục xử lý theo quy định.
Trong vụ việc liên quan đến khoản nợ 935 tỷ đồng, việc xác định giá trị có thể thu hồi từ 226 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tây Ninh cần tiếp tục căn cứ vào hồ sơ pháp lý và kết quả xử lý tài sản thực tế.
Việc đưa tài sản bảo đảm có làm chấm dứt nghĩa vụ trả nợ?
Về nguyên tắc, việc thiết lập biện pháp bảo đảm không làm nghĩa vụ trả nợ tự động chấm dứt.
Nghĩa vụ chỉ được xem là hoàn thành khi khoản nợ được thanh toán hoặc được xử lý theo căn cứ chấm dứt nghĩa vụ mà pháp luật quy định.
Trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng cam kết, tài sản bảo đảm có thể được xử lý theo thỏa thuận hợp pháp và quy định liên quan.
Đối với vụ việc của bà Trương Mỹ Lan, 55,8ha đất tại Tây Ninh là tài sản được đề xuất sử dụng để bảo đảm khoản nợ 935 tỷ đồng cho SCB. Việc số tài sản này có đủ điều kiện pháp lý để xử lý và giá trị thu hồi cuối cùng là bao nhiêu vẫn cần được xác định theo trình tự pháp luật.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa
Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LH Legal
Youtube: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
|
|
|
Nguồn: LH Legal – Xem bài viết gốc
