Người có nhiều bất động sản khi ly hôn: Việc phân chia tài sản được giải quyết thế nào?
Bất động sản nào được xác định là tài sản chung khi ly hôn?
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc hình thành thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Trong khi đó, theo Điều 43, tài sản có trước hôn nhân về nguyên tắc thuộc tài sản riêng.
Tuy nhiên, cần xem xét nguồn tiền mua, thời điểm hình thành và những thỏa thuận hợp pháp giữa vợ chồng.
Một bất động sản chỉ đứng tên chồng hoặc vợ không đương nhiên được xác định là tài sản riêng.
Có nhiều bất động sản thì Tòa án phân chia thế nào?
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình, nếu không áp dụng thỏa thuận tài sản hợp pháp hoặc các bên không thỏa thuận được, việc chia tài sản chung được xem xét theo nguyên tắc luật định.
Tài sản chung về nguyên tắc được chia đôi nhưng có tính đến những yếu tố như hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp, bảo vệ lợi ích chính đáng trong sản xuất, kinh doanh và lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng.
Đối với người sở hữu nhiều bất động sản, việc phân chia có thể được thực hiện bằng hiện vật hoặc bằng giá trị.
Ví dụ, một bên nhận căn nhà đang sinh sống, bên còn lại nhận bất động sản đầu tư hoặc khoản tiền thanh toán chênh lệch theo phương án được thỏa thuận hoặc giải quyết hợp pháp.
Bất động sản đang thế chấp ngân hàng được xử lý thế nào?
Nếu nhà đất đang được sử dụng để bảo đảm khoản vay, cần xác định nghĩa vụ tài chính và quyền của bên nhận bảo đảm.
Theo Điều 60 Luật Hôn nhân và Gia đình, quyền và nghĩa vụ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba vẫn được xem xét theo quy định khi ly hôn.
Vì vậy, việc phân chia bất động sản không đương nhiên làm chấm dứt khoản vay hoặc quyền hợp pháp của ngân hàng.
Các bên cần kiểm tra dư nợ, hợp đồng thế chấp và phương án thanh toán trước khi thống nhất phân chia.
Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi khi có nhiều nhà đất?
Người có nhiều bất động sản nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý của từng tài sản, bao gồm giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán và tài liệu chứng minh nguồn tiền.
Đối với tài sản đang cho thuê, đầu tư hoặc có tranh chấp, cần rà soát cả hợp đồng và nghĩa vụ tài chính liên quan.
Trong trường hợp giá trị bất động sản lớn hoặc các bên không thống nhất, hoạt động định giá có thể đóng vai trò quan trọng khi giải quyết tranh chấp.
LH Legal hỗ trợ phân chia bất động sản có giá trị lớn khi ly hôn
Luật sư LH Legal hỗ trợ khách hàng rà soát nguồn gốc nhà đất, xác định tài sản chung – riêng và tư vấn phương án phân chia bất động sản khi ly hôn.
Đối với những trường hợp sở hữu nhiều căn hộ, nhà đất đầu tư hoặc bất động sản đang thế chấp, đội ngũ luật sư và cộng sự LH Legal hỗ trợ đánh giá hồ sơ, thương lượng và giải quyết tranh chấp theo quy định.
Nếu bạn đang sở hữu nhiều bất động sản và cần bảo vệ quyền lợi khi ly hôn, hãy liên hệ LH Legal để được luật sư tư vấn phương án phù hợp với tình trạng tài sản thực tế.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa
Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LH Legal
Youtube: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
|
|
|
Nguồn: LH Legal – Xem bài viết gốc
