Đứng tên tài sản, góp vốn hoặc bảo lãnh giúp người khác: Những hậu quả pháp lý cần biết
Đứng tên tài sản giúp người khác có thực sự an toàn?
Đứng tên tài sản giúp người khác là tình huống trong đó một người được ghi nhận là chủ sở hữu hoặc người sử dụng tài sản trên giấy tờ, trong khi các bên có thỏa thuận hoặc cách hiểu khác về quyền lợi thực tế.
Ví dụ, một người nhờ bạn đứng tên mua bất động sản vì lý do thuận tiện trong giao dịch.
Ban đầu, hai bên có thể thống nhất rằng người đứng tên chỉ giữ tài sản hộ.
Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận phù hợp, việc xác định quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp có thể rất phức tạp.
Đặc biệt, với nhà đất, quyền sử dụng và quyền sở hữu được xác lập, đăng ký và bảo vệ theo những quy định chuyên ngành.
Việc một người có tên trên giấy chứng nhận là căn cứ pháp lý quan trọng, nhưng không loại trừ việc có thể phát sinh tranh chấp về giao dịch, nguồn tiền hoặc quyền lợi của chủ thể khác.
Những rủi ro khi đứng tên nhà đất giúp người quen
Phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu
Nếu hai bên không có thỏa thuận rõ ràng, người bỏ tiền mua tài sản có thể phải chứng minh bản chất giao dịch và quyền lợi của mình khi người đứng tên không hợp tác.
Tranh chấp cũng có thể phát sinh khi một bên qua đời, ly hôn hoặc có nghĩa vụ tài chính với người thứ ba.
Giao dịch có thể không được công nhận như mong muốn
Không phải mọi thỏa thuận nhờ đứng tên tài sản đều đương nhiên có hiệu lực.
Nếu giao dịch được xác lập nhằm che giấu một giao dịch khác, né tránh điều kiện pháp luật hoặc vi phạm điều cấm, cần xem xét quy định về giao dịch giả tạo và điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự giả tạo có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định.
Khi đó, quyền và nghĩa vụ của các bên phải được xác định trên cơ sở bản chất giao dịch và các quy định có liên quan.
Rủi ro khi tài sản liên quan đến nghĩa vụ của người đứng tên
Nếu người đứng tên phát sinh nợ hoặc tranh chấp tài sản, bất động sản có thể bị đưa vào phạm vi xem xét khi giải quyết nghĩa vụ tài sản.
Người cho rằng mình có quyền lợi đối với bất động sản cần có chứng cứ và thực hiện các biện pháp bảo vệ quyền lợi theo quy định.
Vì vậy, không nên đánh giá việc đứng tên hộ chỉ là một sự giúp đỡ về mặt thủ tục.
Góp vốn giúp người khác có thể phát sinh trách nhiệm gì?
Một người có thể được đề nghị đứng tên làm thành viên hoặc cổ đông của doanh nghiệp, trong khi tiền góp vốn do người khác cung cấp.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa người góp tiền thực tế, chủ sở hữu phần vốn góp và người có tên trong hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp.
Theo Luật Doanh nghiệp 2020 và các quy định sửa đổi, bổ sung, quyền và nghĩa vụ của thành viên, cổ đông phụ thuộc vào loại hình doanh nghiệp và tư cách pháp lý được xác lập hợp lệ.
Ngoài nghĩa vụ góp vốn, người tham gia doanh nghiệp có thể chịu những trách nhiệm khác nếu đồng thời giữ chức danh quản lý hoặc thực hiện hành vi vi phạm.
Đặc biệt, pháp luật doanh nghiệp đã bổ sung các quy định liên quan đến chủ sở hữu hưởng lợi và nghĩa vụ cung cấp thông tin tương ứng.
Vì vậy, việc sử dụng tên của người khác để tham gia cấu trúc sở hữu doanh nghiệp cần được đánh giá kỹ về tính hợp pháp và nghĩa vụ minh bạch.
Bảo lãnh khoản vay giúp người khác có thể phải trả nợ thay không?
Theo Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015, bảo lãnh là việc bên thứ ba cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ nếu đến hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, theo nội dung cam kết.
Điều này có nghĩa, người bảo lãnh có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi phát sinh điều kiện bảo lãnh.
Phạm vi bảo lãnh cần được xác định theo thỏa thuận và quy định pháp luật.
Theo Điều 336 Bộ luật Dân sự, nghĩa vụ bảo lãnh có thể bao gồm nợ gốc, tiền lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại và các khoản khác, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Vì vậy, số tiền mà người bảo lãnh có thể phải thực hiện không nhất thiết chỉ bằng số tiền vay ban đầu.
Thế chấp tài sản để bảo đảm nợ của người khác có khác bảo lãnh không?
Cần phân biệt bảo lãnh bằng cam kết thực hiện nghĩa vụ và việc sử dụng tài sản để bảo đảm nghĩa vụ của người khác.
Đối với giao dịch thế chấp, trách nhiệm và phạm vi xử lý tài sản phụ thuộc vào nội dung hợp đồng bảo đảm và quy định pháp luật.
Một người có thể không phải là bên vay nhưng vẫn có nguy cơ bị xử lý tài sản nếu đã dùng tài sản hợp pháp của mình để bảo đảm nghĩa vụ và điều kiện xử lý phát sinh.
Do đó, cần kiểm tra chính xác tư cách của từng bên trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm.
Không nên chỉ dựa vào lời giải thích rằng ký giấy tờ là thủ tục hỗ trợ và sẽ không phát sinh trách nhiệm.
Cần làm gì trước khi đồng ý đứng tên hoặc bảo đảm cho người khác?
Trước khi ký kết, nên thực hiện những công việc sau:
- Xác định mục đích thực tế của giao dịch.
- Kiểm tra quyền và nghĩa vụ ghi nhận trong hợp đồng.
- Đánh giá tính hợp pháp của việc đứng tên hoặc tham gia góp vốn.
- Xác định giá trị tài sản và mức độ rủi ro tối đa.
- Kiểm tra khả năng thực hiện nghĩa vụ của người được hỗ trợ.
- Thỏa thuận phương án xử lý nếu quan hệ giữa các bên thay đổi.
- Yêu cầu luật sư tư vấn độc lập đối với giao dịch có giá trị lớn.
Đặc biệt, không nên ký giấy tờ trống, hợp đồng chưa được đọc đầy đủ hoặc các văn bản có nội dung khác với ý chí thực tế.
Đã đứng tên hoặc bảo lãnh giúp người khác thì xử lý thế nào?
Nếu giao dịch đã được xác lập, cần rà soát toàn bộ giấy tờ để xác định quyền và nghĩa vụ hiện tại.
Đối với tài sản đứng tên hộ, cần đánh giá khả năng xác lập lại quyền sở hữu hợp pháp và xử lý các nghĩa vụ liên quan.
Đối với khoản bảo lãnh hoặc tài sản thế chấp, cần kiểm tra thời hạn, phạm vi nghĩa vụ và điều kiện chấm dứt biện pháp bảo đảm.
Việc tự ý chấm dứt hoặc hủy bỏ cam kết không phải lúc nào cũng có hiệu lực nếu không đáp ứng quy định và thỏa thuận hợp pháp.
LH Legal hỗ trợ bảo vệ tài sản và xử lý giao dịch đứng tên, bảo lãnh
LH Legal cung cấp dịch vụ tư vấn quyền sở hữu tài sản, hợp đồng góp vốn, giao dịch bảo đảm và giải quyết tranh chấp phát sinh từ việc đứng tên hoặc bảo lãnh giúp người khác.
Đối với người có tài sản lớn, việc luật sư rà soát trước giao dịch có thể giúp nhận diện những nghĩa vụ và rủi ro tiềm ẩn.
Trong các quan hệ tài chính, điều cần thận trọng không chỉ là số tiền hoặc tài sản được đưa vào giao dịch, mà còn là những trách nhiệm pháp lý có thể phát sinh từ một chữ ký.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:
Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Văn phòng: Hồ Chí Minh | Hà Nội | Khánh Hòa
Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LH Legal
Youtube: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
|
|
|
Nguồn: LH Legal – Xem bài viết gốc
